拉动商业地产销售
短期内效果不会明显
芒果不动产运营总监李奉来表示：这次“11条”补充意见的新政肯定会在一定程度上拉动沈阳商业地产的销售情况，但是预估在短期内不会有明显的效果。
“11条新政”提到的商业用房可当成学区房这样还得区别来看，其中的商业用房指的主要是门市房、商业网点等，这些门市一般都建在住宅小区的一层，学区相对容易明确，预计很可能是按照楼上的住宅学区来划分，但是这样的门市相对较贵，另外，门市房多为大面积，这样投入更大，经济上不划算。
还有就是办公用房，主要是酒店式公寓、写字楼等。这样的办公用房相对学区的不确定性较大，因为这些办公用房一直没有明确的学区划分，项目内也没有住宅小区可参照，尤其是在中心城区内办公用房与多个学校相邻，这样很难确定学区。购买者估计会等待教育部门重新划分后，再考虑出手购房。但是办公用房价格相对较低，较好地段也就是每平方米1万元左右，市民可承受性强。
浑南、铁西等区域
商业用房会相对火爆
目前，沈阳市可供开发是土地主要集中在二环至三环区间，二环内已经很少有开发地块。预计新政实施后，浑南、铁西等区域的商业用房相对比较火爆。主要因为开发项目较多，还有就是单价相对中心城区较低。
昨日下午，记者在浑南区世纪大厦附近的售楼处内看到，已经有市民根据“11条新政”的内容询问门市房能不能上附近小学，日常煤水电等费用按照什么标准收取。售楼员对记者表示，现在已经有部分市民在咨询购买门市房的时候，顺便还在询问能否上小学等情况，如果“新政11条”实施后估计会拉动销售。
昨日，记者咨询了和平、皇姑等区内的热门中小学，目前沈阳市内热门中小学多集中在老城区，周边以老旧小区为主，可供新开发的土地较少。这样来看，通过商业用房来上中小学的生源不会过多，对于新生入学人数不会有激增情况产生，对于班型等人数都不会有太大的影响。