李先生家后院的部分地面和墙体被浸湿
东风路32号院垃圾堆成山
金成东苑小区，一排车库变成了商铺。
□记者张瞧文图
核心提示丨各个小区都有本“难念的经”：车库本是用来停车的，可是市区极个别小区的部分业主受利益驱使，私自将车库改成商铺，不仅影响了其他业主，更存在一定的安全隐患。除此之外，位于东风路丰庆路附近的一处小区，居民们则为物业突然撤离，造成小区内垃圾成堆而烦心；交通路38号院紧临一条小吃街，店内污水不仅流到人行道上，更将一楼住户家后院部分地面和墙壁浸透。
先看看以前报道的最新进展：
见报当晚，联合执法整治小区扰民夜市
■报道：18日，本报“小区烦心事”栏目以《光投强噪音出没辗转反侧》为题，报道了铁路三北小区大门口、路边都是摆摊的商贩，居民楼下开的还有饭店和夜市，虽近日天气转凉，但这里的夜市仍旧经营到凌晨，严重影响周边居民的休息。
■进展：昨日，12319郑州市数字城管监督热线工作人员回复称，大河报报道铁路三北小区夜市造成的占道经营、噪音扰民、卫生环境差、交通阻塞等问题，引起了三北社区和南阳路街道办事处的重视。“执法中队将联合多部门集中力量对该小区流动摊点占道经营、噪音扰民、露天烧烤、夜市大排档违规经营等夜市经营秩序进行集中规范整治，优化广大居民的生活环境。”
三北社区一位负责人介绍称，之前社区工作人员也曾对该小区夜市进行过治理，但反弹严重。针对此次举报，18日晚7点，金水区城管执法局南阳路执法中队、街道办事处城管科和三北社区工作人员便展开联合执法行动。“规范夜市需要一个过程，联合执法行动将持续一段时间，力求让居民们满意。”
事件1
车库变商铺，不仅扰民还有安全隐患
地点：金成东苑小区
■投诉：市民孙女士称，自己家住金水区红专路与姚寨路附近的金成东苑小区，该小区的住宅楼下原先设计为车库，但一些业主感到有利可图，便将自家的车库改成商铺出租或自己开店。
“车库摇身一变就成了商铺，店铺开得五花八门。这样私自改变建筑结构和用途，不仅不符合相关规定，还存在安全隐患，非本小区的外人可以随意进出，小区的门禁系统完全是摆设。”孙女士表示，每天这些商铺不但产生噪音污染，还影响了小区的卫生和交通等。
■现场：昨日下午，记者来到现场，一进小区大门便看到道路两旁两栋楼的底层车库，全部改了面目，成了两排商铺。有美发店、餐饮店、超市、水果店、干洗店、中介等十几种，一些餐饮店甚至将桌椅和快餐车摆放在居民楼下狭窄的过道上。
记者在小区内走了一圈，发现小区内大多幢居民楼下都存在“车库改商铺”的情况。该小区的车库相当于1楼位置，但层高明显低于普通楼层。据了解，这些改为商铺的车库，部分为业主自家的，也有外来商户租用的。一位用车库开超市的老板称，他用的是自家车库，车库有产权，自己开店办理的有工商手续，但记者在店内明显位置并未看到营业执照等相关证件。“小区里也有业主往外出租的，一般30平方米的车库每月租金得两千多。”
“一些业主将车库租出去，自家的车就乱停乱放，而小区每天都会多出一些送货的外来车辆，严重阻碍交通。”居民李女士表示，一些商铺产生的垃圾一旦清扫不干净，就会把环境搞得脏乱差。
记者随后来到该小区“兄弟物业管理有限公司”办公室了解情况，一位女工作人员称，车库是私人业主所有，物业无权干涉业主是否将车库改作他用。“经营者需要向物业缴纳一定的费用，按照面积收费，每月每平方米1元钱。”
■答复：记者将此情况反映给郑州市房地产监察支队，该队一名工作人员称，车库变商铺这样的情况在全国十分普遍，治理难度大，涉及多个行政职能部门：商铺若属于无照经营，需要工商部门去查；私自改变小区车库结构或用途，需要规划部门去执法；原先设计为车库，则消防设施也是按车库的需要而建设，并不适用于商铺。“我们会安排工作人员去现场查看，再决定是否采取多部门联合执法。”
事件2
物业撤离，小区无序、垃圾成堆地点：东风路32号郑州市化纤厂家属院
■投诉：家住东风路32号院的市民李先生称，小区物业公司突然撤出，现在小区里的生活垃圾越堆越多，臭气熏人，一直无人清理，居民们苦不堪言。“垃圾没人清理，小区的路都快被垃圾山截断了，小区内苍蝇乱飞！家里连窗户都不敢开。”
■现场：接到反映后，记者昨日来到金水区东风路丰庆路附近的东风路32号院。刚走进小区，记者就看到，小区进出的大门旁设有保安岗亭，但岗亭里空无一人，外来人员可以在小区自由出入。在靠近小区大门的一栋居民楼前，有一堆占地约10平方米的垃圾堆，散发出的臭味令人作呕，一群群苍蝇乱飞。一些居民宁愿多绕一段路也不愿从垃圾堆旁经过。
再沿着小区道路往里走，发现居民楼旁的垃圾箱都已塞满了生活垃圾，垃圾箱的四周也堆放着许多垃圾，散发着难闻的气味。位于小区中央的花园南侧堆放的垃圾最为壮观，倾泻而下的垃圾几乎将东侧的通行道路截断。小区内私家车停放混乱，外来小吃摊的售卖车辆将小区的道路占据，整个小区陷入无序状态。
据居民反映，该小区属于郑州市化纤厂家属院，之前由单位来进行物业管理，从去年起由同乐花园社区接手管理。“10月1日，社区找来了专业的物业公司，开始对小区脏乱差的环境着手改造，听说是拆除违建的时候与某些业主发生了冲突，物业于11日撤离小区，小区的垃圾也是从11日开始堆积的。”居民刘女士称。
■答复：金水区东风路街道办事处同乐花园社区工作人员表示，鉴于小区的卫生状况，目前社区领导正在积极与化纤厂厂方沟通。“社区只接管了该院的行政工作，清理垃圾需要一定的费用，需要和厂方协调好。同时，社区会推动尽快选聘新的物业公司，接管小区物业管理工作。”
事件3
小吃店污水灌入相邻住户后院
地点：交通路与保全街丁字口向东50米路北
■投诉：市民李先生家住交通路38号院，他称交通路与保全街丁字口向东50米路北有一排简易房，主要经营各种小吃。这排小吃店设有下水道，但是设计不合理，污水经常会流到人行道路面上。“靠北侧墙面的下水道也有问题，污水没法往地面下排彻底，部分污水直接灌到我家后院里。隔壁还有个厕所，也把污水往这个下水道里排，搞得我们院子天天臭气熏天！”
■现场：昨日中午，记者来到现场，在交通路与保全街丁字口向东50米路北人行道上，看到一条长约十米的小“污水沟”从一排简易房处流出，乌黑带有臭味的污水横流在人行道上，延伸至非机动车道。居民李先生称，这条小“污水沟”是简易房内卖小吃的商家用来排废水用的。记者发现这处简易房长约百米，分为南北、东西两段，南北走向长约40余米，折为东西走向后长约50余米，基本全部用来经营餐饮。
当记者进入交通路38号院，站在1号楼前，便闻到一股恶臭味儿。李先生家住1号楼1单元一楼，来到李先生家后院，可以看到院墙东侧有一处被水浸透的痕迹，从墙根起浸水的高度约有30多厘米。“你瞅瞅我这院里的地湿漉漉的，因为这个墙下走的有管道，是供东西向那段商铺用的。若是遇到堵管，那污水会涌得更厉害！”而令李先生更不能接受的是，隔壁还有个私人搭建的厕所，也把污水往这个下水道里排。李先生称，5年前简易房曾被认定为违章建筑被拆除，但不久后就死灰复燃了。
■答复：大河报记者将此情况反映给12319郑州市数字城管监督热线，接线员称会将此事反映给二七区行政执法局和相关职能部门，会派专人去现场核实情况，再向市民回复具体的处理意见。
征集
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