10月份是房地产市场传统意义上的销售旺季，但是今年“银十”不再。从9月30日开始，全国20多个城市陆续发布了新一轮调控措施。受限购、限贷等收紧性政策影响，10月份房地产市场降温明显。
截至10月30日，无论是一线城市，还是“四小龙”等城市，其住宅成交量均出现大幅度下滑。业内人士认为，在地方密集调控政策的持续作用下，四季度房地产市场或将进一步调整。
降温 10月份成交下滑明显
在新一轮调控政策里，北京的政策最为严格，其效果在10月份也表现得最为明显。亚豪机构数据显示，当月北京楼市供应量减少64%，成交量下滑41%。
截至10月30日，10月份北京商品住宅(不含与自住房)共实现成交8508套，成交面积94.36万平方米，环比上月分别减少41%、32%，这一成交量也创造了近5个月的新低。与此同时，当月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米，环比下降3%。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，新政之后成交的快速下滑，一方面是受到有效需求减少的影响；另一方面则是受到供应“短路”的制约。
任启鑫说，新政之后，市场需求开始出现分化，一小部分之前已经锁定意向房源，或是特定原因急需购房的群体，仍然在继续购房；而另外一大部分需求并不迫切的群体则开始选择观望。其中，一些需要“卖旧买新”的改善型需求，由于在“卖旧”环节难以在预期价位出让，其“买新”的置业计划被迫延期。