广州日报讯 （记者王荔珏）日前，从广州市房地产中介协会了解到，由于“金九”消化了一批房源客源，加上调控政策的影响，10月番禺楼市量价齐跌，在高位运行的状态下步入回调盘整阶段。
番禺成交均价现轻微下跌
数据显示，10月番禺区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为21.30万平方米、22.11万平方米；成交均价为15287元/m2，环比下跌2.62%。尽管如此，番禺区的成交依然排在全市的前列。来自中介协会数据显示，10月广州市11区二手住宅交易市场中介促成的签约面积为104.96万平方米，其中番禺区以22.11万平方米位处全市第一，占比高达21%。
记者采访了多家中介的一线销售人员，据他们反映，近期买家的恐涨心理有所舒缓，而业主相比起前两个月的持续反价及惜售，心态也逐渐开始松动，议价空间增强，反价现象减少，有小部分业主甚至愿意小幅的让价。临近年末，预期楼市在经历“金九银十”的集中放量后将渐归平稳。
从个盘成交情况看，祈福新邨继续以近300宗交易的绝对优势稳坐榜首，成交量环比上涨27%，其中60~90平方米的中小户型占比超过五成。作为番禺区的高档盘代表，星河湾的成交宗数有所减少，但成交面积依然有超过一成的升幅，这主要是大户型成交显著增多。南国奥林匹克花园排名降至第八位，成交宗数下跌23%。与此同时，华南碧桂园、广州碧桂园、芳华花园都属于新上榜的个盘，成交宗数均有超过30%的涨幅，其中广州碧桂园的成交较前一月更是上涨了45%。
100万出头在番禺仍有选择
记者在采访中发现，当下，番禺区二手住宅价格依然符合上车族的预期，基本上，在120万元以内就能买到理想的两房。刚入手了广州亚运城媒体村一套两房单位的业主许先生就表示，在广州房价已经达到1.7万元/m2以上的今天，没想到能以109万元的总价成功拿下亚运城的两房。最新的数据显示，目前，在番禺区十大成交活跃的楼盘当中，广州亚运城、锦绣花园以及祈福新邨的成交均价仍然较为实惠，三大楼盘均在1.5万元/m2以内，远低于目前全市二手住宅的18496元/m2成交均价。对上车族买家而言，显然具有较强的吸引力。
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