张劲喊出“我将归来开放”，但在房地产方面，他着墨更多是君华集团在采购体系、工程体系、营销方面具备的实力，而并没有给出后续发展计划。
观点地产网 “我们从资本市场起家，20年后，我们回来了。”这是2016年，雪松控股董事长张劲在低调潜行13年后，以332亿身家重回富人榜时说过的一句话。
张劲的这句话赶在2016年即将结束前得到了兑现——雪松控股将借助君华集团这个平台与资本市场实现对接。
11月13日晚间，淄博齐翔腾达(002408,股吧)化工股份有限公司发布公告称，公司原实际控制人车成聚及相关人士已将公司的41.90%股份转让予君华集团，对价48.18亿元，君华集团成为公司新的控股股东。
君华集团为雪松控股旗下子公司，消息一出，不少市场人士都猜测，君华集团将藉此实现借壳上市。
不过，雪松控股品牌负责人向观点地产新媒体否认了该说法：“这不是借壳上市。”而齐翔腾达公告中也指出，君华集团通过此次收购实现主营业务外延，增强发展动力和抗风险能力。
入股齐翔腾达也使得君华集团再度进入人们的视野，值得一提的是，这家多元化企业在广州（楼盘）地产圈也曾留下深深的足印。
2000年，君华集团曾凭借着“江南世家”打响头炮，成功进军房地产行业，但也在2011年退出建筑行业及收缩地产业务之后开始在地产圈隐身。
48亿收购齐翔腾达
11月11日，君华集团与车成聚等48名自然人签订了《关于淄博（楼盘）齐翔石油化工集团有限公司的股权转让协议》。根据上述协议约定，君华集团受让车成聚等48名自然人持有的齐翔集团80%股权。
官方资料显示，齐翔腾达是一家专业从事甲乙酮（MEK）、甲基叔丁基醚（MTBE）、异丁烯、叔丁醇、丁二烯、顺丁橡胶、稀土顺丁橡胶、顺丁烯二酸酐、异辛烷、钾皂等精细化工产品的研发、生产、销售的高科技化工企业。
本次协议收购前，淄博齐翔集团持有齐翔腾达已发行股份的52.37%，为齐翔腾达控股股东。齐翔集团股东由48名自然人股东组成，其中车成聚通过持有齐翔集团39.58%的股权，间接持有齐翔腾达20.73%股份，同时直接持有齐翔腾达2.33%股权，是齐翔腾达的实际控制人。
本次交易完成后，车成聚直接持有齐翔腾达股份不发生变化，但通过齐翔集团间接持有公司股份下降至10.47%，失去对齐翔腾达的控制权。君华集团因持有齐翔集团80%股权而间接持有齐翔腾达41.90%的股份。
同时，因雪松控股持有君华集团71.50%股权，且张劲直接和通过广州弘松投资有限公司间接合计持有雪松控股99.91%股权，同时张劲直接持有君华集团28.50%股权，张劲成为齐翔腾达实际控制人。
公告显示，本次股权转让价款总额为48.18亿元，折算齐翔腾达的股份价格为6.4781元/股。
此外，由于股权转让协议触发全面收购要约，基于要约价格为6.48元/股的前提，本次要约收购所需最高资金总额不超过52亿元。
不过，车成聚已出具承诺函：承诺在要约收购期限内，不接受君华集团本次要约收购，不向君华集团出售其所直接持有齐翔腾达的2.33%股份。
因此，本次全面要约收购的股份范围为齐翔腾达除齐翔集团、车成聚所持有的股份以外的其他全部已上市流通股。
对于收购齐翔腾达的原因，公告指出，君华集团是一家大型综合性企业集团，在“多元化发展，专业化运作”的战略下，君华集团深耕房地产、大宗商品供应链管理及供应链金融、金融投资、汽车销售与服务、社区运营等行业。
通过本次收购，能够有效扩展君华集团主营业务外延，增强发展动力和抗风险能力。同时，通过和齐翔腾达的战略整合和协同发展，将进一步增强上市公司盈利能力，为股东争取更多的投资回报。
君华地产蹉跎
入股齐翔腾达，君华集团多元业务中将再添化工生产一环，同时也让这家如控制人张劲一样低调多时的企业再度进入人们的视野。
谈起君华集团，不得不提的是其房地产业务。尽管如今已发展成一家多元企业，但最开始，君华集团是以开发商身份在市场打响名声，并在广州地产圈留下深深的足印。
1997年，亚洲金融危机引发了中国第一次房地产泡沫破灭，看好后市的张劲趁机抄底房地产市场，收购位于广州南湖国家级旅游区的烂尾项目华达山庄，正式进军房地产。
将项目手续理顺后，华达山庄由集资房成功转为商品房。2000年，华达山庄以“江南世家一期清漪园”的新面目开盘，开创了广州纯别墅区新纪元。
之后，君华集团又收购原恒骏花园三、四期项目和后续开发土地，开发君华又一城及君华香柏广场。此外成功在土地公开拍卖市场击败众多房企摘得广州重点旧城改造项目南华西项目（君华天汇）。
2010年，君华集团开始进军异地市场，在中山（楼盘）市竞得巨无霸商住综合项目（君华新城），建筑面积超过128万平方米。同年还以1.85亿元竞得“越秀下塘西登峰地块”。
多个项目的热销也促使了君华集团涉足建筑行业。2010年1月，君华集团投资1亿元成立了广州天华建筑工程有限公司，承建旗下住宅和商业产品的开发。
但2011年出台的新国八条，让全国楼市走入低迷，君华集团地产业务也因此进入了瓶颈期。
公开资料显示，除了2011年斥资10.68亿元竞得广州番禺两地块（君华香柏华府、君华香柏御府）外，君华集团再无购置一块新地，开发的土地都是以往的库存。而刚刚进入的建筑行业也宣布退出。
在2015年元旦一封致员工的信中，张劲曾如此描述当时的情景。“在2011年下半年开始，基于对未来不明朗的形势的判断，我做了一项重大的决定：完全退出建筑行业，收缩地产等各项业务，并相应削减了团队规模。”
一直到今天，从公开渠道可以看到，君华集团并没有推出新楼盘，在售的君华天汇、君华御府、君华香柏广场，以及中山君华新城均为老项目，而且去化率已经达98%，进入尾盘清货阶段。
尽管在致员工信中，张劲喊出“我将归来开放”，但在房地产方面，他着墨更多是君华集团在采购体系、工程体系、营销方面具备的实力，而并没有给出后续发展计划。
不过有一点值得关注的是，在传统住宅地产发展迟缓之际，张劲却在物业、文旅、PPP等这两年来热门的领域“悄悄”布局。
据观点地产新媒体了解，在雪松控股旗下七大产业集团中，就包括雪松社区运营集团、雪松文化旅游集团、雪松城投发展集团。
雪松社区运营集团包括了君华物业及O2O平台——大白管家。根据张劲的计划，君华物业将在两年内并购过亿平方米的管理面积，大白管家还将于2018年赴港上市。
而雪松文化旅游集团将兼并收购优质旅游资源、投资经营旅游小镇以及景区管理输出。雪松城投发展集团将在保障房领域拓展PPP模式，目前已经在广西（楼盘）南宁等地实践。
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