近日，空间家发布《城市多中心时代来临——2016年沈阳写字楼市场报告》。报告显示，在金融、专业服务、IT等产业拉动下，以五里河、金廊等为代表的多个核心商圈凸显出价值，未来两年将有大量甲级写字楼入市，沈阳写字楼市场将进入多中心时代。
空置近半竞争激烈
与诸多一二线城市情况类似，目前沈阳写字楼市场供大于求，空置率约为45%。未来两年市场新增供应量约为70万平方米，预计2018年空置率将达51%。
沈阳写字楼集中成交区域为北站及金廊沿线。在甲级写字楼中，五里河商圈存量最大、租金最高，月平均租金为120元，北站-市府商圈为110元，太原街一带99元。新增甲级写字楼的供应中，五里河以11万平方米占总量的四成。
从企业类型看，金融保险、IT互联网成为沈阳市场的主要需求，占比分别在37%、35%，占据需求端的半壁江山。专业服务以接近10%的成交量，成为市场新生的“小鲜肉”。
前三季度沈阳十大成交甲级写字楼排名中，中国银行、辽宁镭驰金融、通联支付、哈尔滨银行等金融企业占据四席，普华永道、盈科律师事务所两家专业服务企业占据两席，互联网企业同程旅游跻身前十。
报告指出，随着大量高品质项目入市，沈阳连续三年的租金下行趋势仍将延续，预计今年甲级写字楼的租金增长率为-2%。
明年净吸纳量或突破15万
报告称，因新项目入市较多，现有项目供应空置面积总和达到70万平方米。未来两年入市的写字楼项目中，华强商业金融中心、万科春河里、新世界国际会展中心、嘉里中心、宝能环球金融中心、裕景中心等金廊沿线的写字楼入市总量是其他地区总和的十倍。
空间家东北大区总经理张奇分析称，2011年，沈阳市场每年净吸纳量约7万平方米，今年已增长到13万平方米，2017年可能突破15万平方米。在供给端，近一年来万科、华润等品牌开发商以50%-100%的高溢价率在沈阳拿地。“这也说明开发商看好沈阳的经济，而不是看跌。”
报告指诸多新增供应排队入市，写字楼买方市场地位进一步强化，租户流动性强、市场活跃度增高，寻找优质物业的租户将面临更多选择，在租赁谈判中处于有利地位。
尽管金廊-五里河沿线未来写字楼供应量仍将占较大比重，铁西、奥体、长白、全运等各大商圈也将有甲级写字楼入市，沈阳写字楼市场进入多中心时代将是大势所趋。
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