房价节节攀升，调控步步加码。业内普遍认为，信贷宽松、政策错配、“地王”频出、需求集中爆发等是上一轮房价快速上涨的重要原因。这些原因指向政府调控的精准度、导向性，及房地产领域去杠杆的力度，迫切需要从政策层面总结、反思和防范。而一知名房企南京分公司负责人表示，多年调控反弹后，剩下的企业资金实力和抗压能力更强，产生了“耐药性”，“企业现在都铆着劲儿，扛过限购，等待下一轮上涨。”
业内人士呼吁，在对楼市用限贷限购政策“猛药去急症”的同时，也要“温补拔病根”，逐步深化调控改革、稳步去杠杆。否则，新一轮调控也可能陷入“严一年，松两年，屡调屡涨”的怪圈。影响房价快速上涨的根本问题不解决，可能削弱本轮政策调控的效果。
流动性放大刺激购买力集中释放
“信贷宽松被认为是2015年以来这轮房价过快上涨的主要原因。”一位业内专家直言不讳，此前，政府为鼓励楼市去库存实行了宽松的信贷政策，三四线城市去库存效果尚待检验，但一线城市和一些热点二线城市的房价却一路上扬。
一家知名地产公司北京区域负责人也表示，信贷宽松降低了资金成本，一些海外融资平台的利率甚至在6％以下。直接放大了流动性，刺激房地产企业投资和个人的购房需求。
“宽松的信贷政策让房地产企业如鱼得水。”江苏一家房地产企业负责人说，去年以来公司在热点城市的开发项目，可以轻松地从银行获得开发贷，“甚至不需要贷款还有银行追着要贷给你”。目前，公司60％以上的开发资金来自银行，杠杆率较前几年大幅上升。
开发企业杠杆加剧的同时，居民信贷杠杆也在上升。中原地产首席分析师张大伟指出，7月房地产信贷占全国近100％信贷额度的基础上，8月人民币贷款增加9487亿元，其中又有70％以上是住户部门贷款。这表明，在房地产领域，货币宽松有力推动居民个人加杠杆。