2016中央经济工作会议指出“房子是用来住的、不是用来炒的”。这是以习近平总书记为核心的党中央，在中国发展进入了关键的历史节点，审时度势、与时俱进、敢于担当，作出了一项关系全局、十分重大的重大战略部署，这将有效推动中国经济社会转型发展，将深刻影响和改变中国发展的历史进程，也将对全球的发展产生积极作用。
成功跨越中等收入陷阱是实现现代化、实现中国梦的重要门槛，是一道坎。当前中国经济下行压力较大，症结在于人口危机叠加房地产泡沫。房地产泡沫已成为当今中国政治经济生活中基本矛盾的重要根源，成为危害转型发展和社会稳定的一颗毒瘤。目前中国处于跨越中等收入陷阱的关键历史节点，日益膨胀的房地产泡沫叠加即将全面爆发的人口危机，已危及跨越中等收入陷阱，将导致难以实现现代化的重大风险。不去庆父,鲁难未已，要摆脱当前发展困局，必须正本清源、重新定位房地产,有效抑制房地产泡沫。
当前房地产泡沫十分明显
从1998年住房制度改革以后，由于定位失偏，片面追求房地产产业化，过分强调其经济功能，弱化了民生属性、社会属性，导致了房地产市场存在投资、投机性房产过剩与居住性住房短缺并存格局。
近年来，“宁炒一座楼、不开一家厂”、“宁当房奴、不当老板”盛行，表明大量资金脱离了实体经济，流入房地产市场，引发了房价异常上涨，幅度明显超出了经济的实际增长水平，也大大超出了百姓的支付能力。尤其今年初，为去库存，在一线城市放松房贷、二线城市解除限购和放松房贷后，释放了压抑多年的投资投机性需求能量，在已经不菲的高房价基础上，不少地方还恐慌性抢房，导致了在去库存的背景下，楼市分化进一步加剧，冰火两重天，一线和部分二线城市房价大幅上涨，地王频现，楼面价高过房价，面粉贵过面包；而高库存的三四线城市却去库存步履维艰。
经过10多年的大幅度上涨，中国的房地产市场已经出现较严重的泡沫。据测算，仅卖掉北上广深建成区的土地，就可以买下半个美国。全球房价最贵的十二大城市，有3个在中国大陆。然而，中国的人均收入尚不及发达国家平均水平的五分之一，且生态环境与发达国家相差甚远。
另从国际上通用衡量房地产泡沫的几个指标房价收入比、租售比看，也说明了当前中国房地产存在较大泡沫。从空置房看，当前房地产库存有多套数据，但从众多城市不少小区存在低亮灯率到遍及大江南北鬼城看，中国诸多城市存在着大量的空置住房是一个不争的的事实。
特别是从投资比看，更为明显，房地产总投资占GDP比重2006年为10.2%，2013年攀升到最高点19.6%，2015年仍达18.7%。而在日本，在泡沫高峰期，该数值也从来没有超过9%；在美国，它从来也没超过7%。
十多年来，中国经济发展实质上走了一条靠房地产驱动的发展路径。某种程度上房地产已经绑架了中国经济，房地产只是服务业一个子行业，然而，近年，房地产完成固定资产投资占全国固定资产投资总额的近四分之一,占服务业投资总额比重近一半；全国财政收入三成左右、地方财政收入50%以上来自房地产；全国信贷资金近三成及影子银行资金四分之三流向房地产。房地产业不仅成为支柱产业，而且在不少地方实质上已是主导产业，房地产已经到了大而不能倒的地步，资源错配十分严重。
以至于前几年巴菲特就说“中国的房地产市场就是在赌博，而且赌得很大，有一群人在大面积地豪赌”。