随着公司债融资渠道的收紧和人民币汇率的变动，房企融资结构随之发生变化。据同策咨询研究部统计，2016年12月份，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计717.97亿元，环比11月份的363.72亿元增长97.40%。
值得注意的是，去年11月份、12月份房企无任何一笔人民币公司债发行。此外，去年12月份海外融资总额折合人民币161.72亿元，环比上涨近3倍。
同策咨询研究部研究员张吉辉认为，去年12月份房企融资额度环比大幅增加，虽然距离2016年度峰值仍有一定距离，但已远高于2016年下半年的平均水平，人民币融资并未显现出任何特殊优势，市场化的融资方式目前仍占有主导地位。
增资扩股频发
据同策咨询研究部监测，2016年12月份，上市房企融资活动频率增加，融资渠道多元化，各渠道所占融资额度大幅调整，境内再融资成为当月最主要的融资方式(42.36%)。其他融资方式包括：境内银行贷款(占比12.26%)、海外发债(10.50%)、委托贷款(9.71%)、其他债权融资(9.47%)、中期票据(7.55%)、海外银行贷款(4.58%)、信托贷款(3.54%)和海外配股再融资(0.03%)。
通过对比发现，上市房企主体或其子公司增资扩股式融资频发。
具体来看，中国恒大以增资扩股的方式为恒大地产引入300亿元的外部投资。另外，招商蛇口同样以增资扩股的方式为其未上市子公司引入合资方，股权融资达0.58亿元。其余部分则均为小额度的港股股票认购权计划。
此外，在12月份预案中，华夏幸福与平安大华汇通财富签署《增资协议》，引入不超过20亿元资金，其中9亿元注入注册资本以换取45%项目公司股权，多余部分则计入资本公积。
而同策咨询研究部统计数据显示，上述40家上市房企实现的股权融资总额折合人民币304.33亿元，占12月份总融资规模的42.39%，相比11月的8.47% 巨幅增加。
事实上，《证券日报》记者从Wind咨讯获悉，2016年股权融资金额排名第4的行业即为地产行业，融资1473.3亿元，而通过增发募资行业排名第3的则是房地产行业，增发总额达1434.2亿元。