我省房价高企与库存压力并存，南京上半年商品房成交均价同比涨21.7%
南京五大举措控房价去虚火
昨天，全省价格工作研究班在南京举行，据省物价局局长张卫东透露，目前我省房地产去库存任务依然艰巨，价格部门下半年将加强和改进商品房价格的监管，主动服务供给侧结构性改革。对于南京而言，面对上半年房价非理性、爆发式上涨，物价部门及时提出房价调控的对策，并被南京市政府吸纳到“宁十七条”“宁十条”和“双控”的新政中，建立了循序渐进的“降温-再降温-退烧”的房价调控南京模式。
我省房价高企与库存压力并存
张卫东介绍，上半年全省物价部门加强商品房价格管控，完善商品住房明码标价及价格申报制度，指导南京、苏州等商品房价格过快上涨城市，合理把控价格上调的频次和幅度。目前，房地产市场议案是当下的热点，也是价格部门服务供给侧结构性改革的着力点和难点。围绕“去库存”任务，全省各地在引导房地产合理定价、清理规范涉房收费、减轻房地产企业负担方面做了大量工作。但房地产调控的任务依然艰巨，房价高企与库存压力并存。南京、苏州作为二线城市，尽管两市政府均出台了包括价格政策在内的促进房地产市场健康平稳发展的措施，但两市上半年商品房成交均价同比分别上涨21.7%和25.3%，控制房价过快上涨的任务重、压力大。而在我省其他地区，尤其是三四线城市，房价相对比较平稳，部分城市甚至出现房价下降，去库存的压力比较大。
上半年，南京连续出台针对房地产市场的调控政策,一系列调控政策，也终于让南京房价在最近两个月放缓了上涨势头。
房价调控“组合拳”击退虚火
2月“宁十七条”：1月底，南京市物价局立即向市政府提出引入“准许成本”控制“地王”的建议。“宁十七条”第5条提到“对商品房住宅地块，当土地价格溢价率达到45%时，调整竞价方式，转为竞投配建保障性住房建设资金或面积”。
4月“宁十条”：物价部门向南京市政府建议设置“年化涨幅”控制“楼王”，“宁十条”第3条“以年初批次成交均价为基准，按照价格区间分类指导，将房价的年化涨幅控制在8%-12%”也是南京市物价局提出的。
5月底房价地价“双控”：“双控”政策出台前，南京市物价局也向南京市政府提出对地价、楼价进行必要限制的建议，在执行商品房销售明码标价、完善商品房价格申报制度，严格按季度分解控制房价涨幅等方面也做了大量工作。同时，南京市物价局还联合房产部门对28个楼盘进行检查，对捂盘惜售等行为进行严厉查处。“宁十条”实施后，57个申报项目中，有33个项目的申报均价不同程度下调。